Ultima ediția Feel the Markets l-a avut ca invitat pe Bogdan Gramanschi, CFO Meta Estate Trust, care a prezentat o analiză amplă a rezultatelor financiare la nouă luni, strategia pe termen mediu, structura portofoliului și prioritățile companiei pentru perioada următoare. Într-un context marcat de incertitudine fiscală, volatilitate și presiuni geopolitice, Meta Estate Trust își menține disciplina financiară și continuă expansiunea pe cele trei direcții-cheie: trading, co-dezvoltare și active cu venit recurent.
Rezultatele la nouă luni și structura portofoliului
Meta Estate Trust a încheiat primele nouă luni ale anului cu rezultate „bune și în linie cu bugetul”, potrivit CFO-ului. Compania a menținut un ritm solid de rotație a portofoliului, cifra de afaceri fiind alimentată în principal de linia de trading, unde vânzările de locuințe din proiectele Pipera, Greenfield Băneasa și alte dezvoltări au fost aproape integral finalizate. La 30 septembrie, compania mai avea în stoc doar un apartament disponibil, restul unităților fiind deja vândute.
Portofoliul este diversificat astfel, 48% reprezintă linia de trading, cu focus pe apartamente de 1-2 camere, segment considerat cel mai lichid și profitabil, active în proiecte de tip call-put option, unde creanțele sunt restructurate pentru randamente accelerate și investiții în active cu venit recurent, direcție în creștere rapidă în 2025.
În paralel, Meta Estate Trust a realizat cinci investiții noi anul acesta, achiziționând 45 de apartamente și aproximativ 20 de locuri de parcare în proiecte situate lângă stații de metrou, cu randamente așteptate între 15–20%, în funcție de viteza de rotație.
Lichiditate ridicată și grad de îndatorare sub 5%
Compania menține o poziție financiară solidă cu active totale +10% an/an, portofoliu +8%, lichiditate imediată ridicată și un grad de îndatorare sub 5%, unul dintre cele mai mici din piața imobiliară listată.
Bogdan Gramanschi subliniază că această poziție permite companiei să profite de oportunități în contextul macroeconomic dificil:
„Ne dorim să folosim efectul de levier al finanțărilor bancare pentru a crește organic și pentru a dubla sau chiar tripla activele în următorii trei ani.”
Planuri de dezvoltare: retail parks, ospitalitate premium și proiecte medicale
Meta Estate Trust extinde activ portofoliul în zone sustenabile pe termen lung:
• Parcul de retail Ciolpani va fi deschis până la finalul anului, investiția fiind deja finalizată;
• în Poiana Brașov, proiectul Swiss Hotel performează solid, iar experiența a încurajat intrarea în noul proiect Radisson Blu Brașov, în zona premium de ospitalitate;
• în Piața Victoriei, compania a primit autorizația de construcție pentru proiectul medical, lucrările urmând să înceapă la finalul iernii și să fie finalizate în 2026–2027.
Segmentul premium, mai ales sub branduri internaționale, este văzut ca o oportunitate de apreciere a activelor și de atragere a interesului unor fonduri instituționale străine.
Restructurarea capitalului și politica de dividend
Unul dintre cele mai importante proiecte ale companiei este eliminarea acțiunilor preferențiale, percepute ca fiind dificil de înțeles pentru investitorii noi și generatoare de discount în evaluarea de piață.
Meta Estate Trust a răscumpărat peste 86% din acțiunile preferențiale, a convertit creanțele în capital social și urmează să finalizeze procesul prin reducerea valorii nominale la 0,86 lei.
Impactul asupra investitorilor este semnificativ: ponderea profitului distribuit către acțiunile preferențiale a scăzut de la 33% la doar 6%, eliberând astfel resurse suplimentare pentru acționarii ordinari.
Compania și-a exprimat intenția de a menține politica de dividend și de a remunera investitorii în numerar „profitând de regimul fiscal actual favorabil până la 31 decembrie”.
Trecerea pe Piața Principală și interesul investitorilor instituționali
Directorul financiar a confirmat că listarea pe Piața Principală a BVB rămâne o prioritate, considerând că raportarea IFRS aduce mai multă transparență și face compania mai ușor de analizat.
Obiectivul principal este triplarea activelor în trei ani, dar și atragerea capitalului instituțional și poziționarea pentru viitoarele reglementări privind REIT-urile.
Perspective pentru trimestrul IV și mesaj pentru investitori
Meta Estate Trust își propune ca în trimestrul IV să finalizeze restructurările din portofoliu, crească lichiditatea prin exituri suplimentare (inclusiv un exit recent de aproape 1 milion euro în Brașov) și să achiziționeze proiecte noi finanțate în paralel de banca parteneră, pentru a utiliza levierul și a conserva capitalul propriu.
Deși profitabilitatea totală pentru 2025 depinde de ritmul vânzărilor până la final de an, compania estimează că marjele investiționale vor fi atinse integral, chiar dacă unele rezultate se vor reflecta în primele luni din 2026.
„Tragem tare să ne atingem țintele. Marjele sunt realizabile, chiar dacă unele se vor muta calendaristic în anul următor. Important este că proiectele performează și compania rămâne extrem de solidă financiar.”
Meta Estate Trust intră în 2026 cu un portofoliu diversificat, proiecte noi în derulare, o poziție financiară robustă și un plan strategic ambițios. Compania rămâne una dintre puținele din piața imobiliară listată care combină randamentele rapide din trading cu dezvoltări pe termen lung și active cu venit recurent — un mix care o poziționează favorabil într-un an de volatilitate ridicată.
