One United Properties S.A. a informat investitorii și opinia publică în legătură cu o decizie importantă a Curții Constituționale a României, pronunțată la data de 9 aprilie 2025, care aduce un impact semnificativ asupra stabilității juridice în sectorul imobiliar.
Prin această hotărâre, Curtea a declarat neconstituțională Decizia nr. 10/2015 a Înaltei Curți de Casație și Justiție, care permitea anularea autorizațiilor de construire aflate în litigiu în cazul în care Planul Urbanistic Zonal (PUZ) aferent era anulat. Această interpretare contrazicea articolul 23 din Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, care prevede clar că anularea unui PUZ produce efecte doar pentru viitor.
Protejarea drepturilor dobândite
Decizia CCR restabilește regula de drept conform căreia autorizările de construire emise legal rămân valabile, chiar dacă ulterior PUZ-ul aferent este anulat. Astfel, actele administrative deja emise nu mai pot fi afectate retroactiv, indiferent dacă acestea sunt contestate în instanță.
Implicații pozitive pentru piața imobiliară
Această hotărâre contribuie la crearea unui cadru juridic mai previzibil și stabil, eliminând riscurile majore legate de pierderea autorizațiilor de construire din cauza unor decizii ulterioare de anulare a PUZ-urilor. În consecință, decizia susține creșterea încrederii investitorilor, încurajează dezvoltările sustenabile și consolidează siguranța juridică în procesul de planificare urbană și investiții imobiliare.
One United Properties consideră că această decizie este un pas important spre consolidarea pieței de real estate din România, oferind dezvoltatorilor, investitorilor și autorităților un cadru coerent pentru desfășurarea activităților în domeniul construcțiilor.
Compania estimează o cifră de afaceri consolidată de 1,55 miliarde de lei pentru 2025, marcând al cincilea an consecutiv în care compania este așteptată să genereze venituri de peste 1 miliard de lei.
Veniturile din vânzarea de proprietăți rezidențiale sunt estimate să ajungă la 1,3 miliarde de lei, o creștere de 14%, susținută de livrarea a 2.300 de unități rezidențiale în 2025. Pre-vânzările sunt estimate să rămână solide, având în vedere că 74% din unitățile disponibile au fost deja pre-vândute la data de 31 decembrie 2024, iar compania avea 1.572 de unități disponibile pentru vânzare și pre-vânzare.
Veniturile din chirii și veniturile din serviciile către chiriași sunt estimate să crească cu 19%, ajungând la 180,7 milioane de lei, reflectând extinderea portofoliului de birouri și retail al companiei și nivelurile ridicate de ocupare. La data de 31 decembrie 2024, portofoliul comercial al companiei avea o rată de închiriere și pre-închiriere de 96%.
În 2025, One United Properties își propune să închirieze complet suprafața rămasă din One Cotroceni Park Office Faza 1 și 2, atingând o rată de ocupare de 100% în întregul portofoliu de birouri. În plus, One Gallery, a cărei livrare este programată pentru 2025, este deja pre-închiriată în proporție de 76%, consolidând astfel baza de venituri din chirii pe termen lung a companiei.
