REMAX România, parte din rețeaua de francize numărul 1 în real-estate la nivel global, publică concluziile locale ale raportului Housing Insider: European Real Estate Insights Report 2025, realizat de REMAX Europe pe baza datelor din 11 piețe rezidențiale europene.
Raportul conturează un an 2025 marcat de presiuni asupra accesibilității și ofertă limitată, în care apartamentele au condus creșterile de prețuri la nivel european, chiriile din România s-au echilibrat, iar viteza de tranzacționare locală a rămas peste media europeană.
Ediția din acest an acoperă Austria, Bulgaria, Cehia, Germania, Italia, Portugalia, România, Slovacia, Slovenia, Spania și Turcia, oferind atât o perspectivă continentală, cât și o radiografie a specificului local. Dintre tendințele care au marcat piața în 2025, trei se remarcă în mod special.
Apartamentele au depășit casele la creșteri de prețuri în aproape toate piețele europene
Unul dintre cele mai clare semnale ale anului 2025 la nivel european este că apartamentele au consemnat creșteri de prețuri mai mari decât casele în aproape toate piețele analizate. Fenomenul reflectă concentrarea cererii în segmentele accesibile financiar: cumpărătorii au rămas activi, dar cu așteptări ajustate.
Portugalia a înregistrat cel mai mare avans general, cu prețuri în creștere de +17% față de 2024, apartamentele urcând cu +20%. Spania a consemnat o creștere națională de +10%, cu apartamentele în avans de +15%, față de doar +6% pentru case.
Cehia a raportat +12% global, apartamentele avansând cu +14%. Slovacia a crescut cu +7%, Germania cu +4%, iar Italia cu +3%. Turcia a fost singura piață cu scădere de prețuri, de -9%, din cauza politicii monetare extrem de restrictive și a accesului redus la creditare.
La nivel urban, dinamicile au variat semnificativ. Lisabona a rămas cel mai scump oraș din Portugalia, respectiv 5.257 €/mp, în Spania Madridul este pe primul loc cu 3.332 €/mp , iar Germania are 8.053 €/mp în München.
Piața chiriilor din România intră într-o fază de corecție – chiriașii au mai multă putere de negociere
La nivel european, piața chiriilor în 2025 a urmat o logică clară: acolo unde nivelul chiriilor era deja ridicat, creșterea s-a temperat sau a stagnat. Acolo unde chiriile erau mai mici și oferta rămânea limitată, presiunea ascendentă a persistat.
Spania a raportat cea mai mare creștere a chiriilor, de peste 9% la nivel național. Italia a urmat cu peste 7%, iar Portugalia cu peste 6%. Germania, unde există mecanisme de control al chiriilor (Mietpreisbremse), a consemnat o creștere de doar 2%.
Spre deosebire de majoritatea piețelor europene, România nu a mai înregistrat creșteri ale chiriilor în 2025, ci o corecție față de anul anterior – o evoluție firească după mai mulți ani de scumpiri accelerate. Astfel, proprietățile bine poziționate și corect evaluate rămân în continuare atractive, în timp ce oferta supraevaluată întâmpină o rezistență tot mai mare din partea chiriașilor.
„Piața chiriilor din România a devenit mai segmentată în ultimul an. Proprietățile bine poziționate continuă să atragă interes, însă chiriașii sunt mult mai selectivi și mai dispuși să negocieze decât în anii anteriori.
După mai mulți ani de creșteri accelerate, piața s-a echilibrat. Cererea nu a scăzut, însă proprietarii au fost nevoiți să își ajusteze așteptările în anumite segmente de preț” a declarat Răzvan Cuc, Președinte RE/MAX România.
Corecția chiriilor vine în contextul unui an 2025 marcat de presiuni macroeconomice: economia României a crescut cu aproximativ 2%, inflația s-a situat în jurul valorii de 7%, iar dobânzile ipotecare au variat între 5% şi 7,5%.
Cu toate acestea, investițiile în locuințe rămân atractive din perspectiva randamentelor din chirii: randamentul brut mediu pentru închirierea pe termen lung variază între aproximativ 4% în Cluj-Napoca şi aproximativ 6% în București – valori comparabile sau chiar mai atractive decât randamentele oferite de depozitele bancare.
România, mai rapidă decât Germania, Spania sau Italia la viteza de tranzacționare
Un indicator cheie urmărit în raport este numărul mediu de zile petrecute de o proprietate pe piață înainte de vânzare. Din această perspectivă, România se plasează favorabil față de majoritatea piețelor europene analizate.
Proprietățile rezidențiale din România se vând în medie în 60–90 de zile, ceea ce indică o activitate tranzacțională solidă și un nivel sănătos de lichiditate. Prin comparație, Germania înregistrează 97 de zile, Bulgaria 96 de zile, Spania 148 de zile, Austria 180 de zile, iar Italia 240 de zile – cel mai mare timp din analiză.
La nivel european, țările cu stoc mare de proprietăți disponibile au tendința de a înregistra timpi de vânzare mai lungi. Italia, de exemplu, are o medie de aproape 850.000 de anunțuri active, față de 273.000 în Germania sau 189.000 în Spania, ceea ce explică parțial ritmul mai lent al tranzacțiilor.
Perspectivă 2026: piețe în ajustare, nu în recesiune
Raportul concluzionează că piețele rezidențiale europene vor rămâne, pe termen scurt, definite mai degrabă de constrângerile ofertei și ale accesibilității decât de schimbări bruște ale cererii. Livrarea de locuințe noi va rămâne insuficientă față de nevoie, în special în marile centre urbane. Cumpărătorii vor continua să opteze pentru locuințe mai mici, mai bine poziționate și eficiente energetic, iar deciziile de achiziție vor fi tot mai bine fundamentate.
„Luate împreună, aceste tendințe arată piețe care se ajustează, nu care se retrag. Accesibilitatea impune limite mai ferme, oferta rămâne structural inegală, iar implicarea politică crește. Totuși, în mare parte din Europa, proprietatea rezidențială continuă să fie privită ca un depozit de valoare stabil pe termen lung.
Pe măsură ce condițiile se stabilizează, gospodăriile și investitorii care combină disciplina financiară cu o perspectivă pe termen lung vor naviga 2026 cu încredere și oportunități constante”, a declarat Michael Polzler, CEO REMAX Europe.
În România, aceste tendințe se reflectă deja în date concrete. În 2025, numărul tranzacțiilor rezidențiale la nivel național a ajuns la circa 628.000, față de cele 643.000 înregistrate în 2024. Totodată, oferta de locuințe noi s-a redus semnificativ.
Această comprimare accelerată a ofertei, în condițiile unei cereri care rămâne relativ stabile, creează premisele unei presiuni ascendente asupra prețurilor pe termen mediu. Pentru 2026, specialiștii REMAX estimează o majorare a prețurilor de aproximativ 3–5% în scenariul de bază, cu un potențial de 5–7% în scenariul optimist.
Un alt indicator relevant pentru piața locală este accesibilitatea. Prețul mediu al locuințelor în România a atins aproximativ 2.000 €/mp în 2025, în creştere cu aproximativ 14% față de 2024. Cu toate acestea, raportul preț/salariu rămâne favorabil comparativ cu piețele vest-europene: la nivel național, un metru pătrat costă în medie echivalentul a 1,8 salarii medii lunare, față de până la 10 salarii în oraşe precum Paris sau Londra.
