Piața imobiliară globală, evaluată la sute de trilioane de dolari, începe să atragă atenția în contextul dezvoltării tokenizării activelor din lumea reală. În prezent, segmentul imobiliar deține cea mai mare pondere din această piață digitală, iar estimările arată că utilizarea blockchain va accelera procesul în anii următori.
Totuși, miza nu este o schimbare radicală a pieței imobiliare ca atare, ci mai degrabă o transformare privind modul în care sunt încheiate contractele până la felul în care sunt realizate plățile.
Se consideră că prima tokenizare a unui activ imobiliar a avut loc la Paris, în 2019. O clădire de lux, evaluată la 6,5 milioane de euro, a fost împărțită în 100 de tokenuri, fiecare fiind ulterior divizat în 100.000 de unități.
Astfel, au rezultat în total 10 milioane de „acțiuni” disponibile pentru vânzare. În doar câțiva ani, piața imobiliară tokenizată a ajuns să valoreze miliarde de dolari. Până în 2025 existau deja 844 de proiecte active care utilizează tehnologia blockchain pentru a susține procesele de construcție și imobiliare, o creștere de 13% față de anul anterior și al cincilea an consecutiv de creștere cu două cifre.
„Tehnologia blockchain oferă un potențial imens, dar nu este neapărat nevoie să revoluționeze modelul de proprietate pentru a juca un rol-cheie în industrie. Rolul său în procesele legate de creditare, decontarea împrumuturilor și tranzacționarea instrumentelor legate de imobiliare crește deja de la o lună la alta. Aceste zone vor genera cea mai mare parte a pieței viitoare”, afirmă Ignacio Aguirre Franco, CMO Bitget.
Potrivit estimărilor, piața imobiliară tokenizată va continua să crească în următorii ani. Spherical Insights & Consulting estimează o valoare de 16,51 miliarde de dolari până în 2033, iar Entralon Hub urcă prognoza la 19,4 miliarde de dolari, ambele indicând un ritm anual de creștere de aproximativ 20%. Deloitte vede un potențial mult mai mare și estimează că valoarea activelor tokenizate din real estate ar putea ajunge la 4 trilioane de dolari până în 2035.
Blockchain vine cu eficiență, dar se lovește de bariere
Printre cele mai interesante utilizări ale blockchain în imobiliare se numără „smart contracts”, adică acorduri digitale care se execută automat atunci când sunt îndeplinite anumite condiții. Acestea pot face tranzacțiile mai rapide, mai clare și mai puțin costisitoare, însă totul depinde de corectitudinea datelor introduse. În plus, folosirea lor pe scară largă nu este posibilă încă fără schimbări legislative, deoarece în cele mai multe țări europene transferul unei proprietăți presupune, în continuare, un act notarial și înscrierea în registrul public.
Un avantaj important al tokenizării este că permite investiții fracționate în imobiliare, ceea ce face accesul mai ușor pentru investitorii de retail și poate aduce mai multă lichiditate într-o piață tradițional locală.
În același timp, blockchain poate aduce mai multă transparență în evidența proprietăților, prin acces rapid la istoricul acestora și reducerea riscurilor de fraudă. Pe de altă parte, teste efectuate în țări precum Georgia sau Suedia arată că această tehnologie funcționează mai degrabă ca un instrument suplimentar pentru registrele existente, nu ca un înlocuitor complet al lor.
Utilizarea blockchain în imobiliare este posibilă din punct de vedere tehnologic, însă rămâne blocată de mai multe obstacole, în special de cadrul legislativ, care nu este pregătit pentru modele de proprietate fragmentată și investiții transfrontaliere.
Integrarea în sistemele existente este, de asemenea, complexă, iar lipsa de înțelegere a tehnologiei menține un nivel ridicat de prudență în rândul investitorilor și al actorilor din piață. Se adaugă și preocupările legate de securitate, chiar dacă soluțiile actuale reduc riscurile prin mecanisme avansate de protecție, subliniază Ignacio Aguirre Franco, CMO Bitget.
Tehnologia blockchain este încă percepută ca o noutate în sectorul imobiliar. Tokenizarea reprezintă doar o fracțiune infimă din piață. Nu va revoluționa industria în câțiva ani, însă deja transformă treptat infrastructura și practicile de investiții.
Asemenea sectorului bancar, blockchain optimizează mai întâi procesele și automatizează tranzacțiile, urmând ca ulterior să poată genera transformări mai profunde în modelele de proprietate și tranzacționare a activelor.
