Meta Estate Trust (BVB: MET) a semnat un antecontract de vânzare-cumpărare pentru achiziția unui teren, situat într-o zonă ultra-centrală a Bucureștiului. Achiziția are ca scop exploatarea pe termen lung a terenului prin dezvoltarea unui imobil ce urmează a fi închiriat către un lanț renumit de clinici medicale private.
• Terenul este amplasat în proximitatea Pieței Victoriei din București, are certificat de urbanism și este în curs de obținere a autorizației de construire
• Dezvoltarea clădirii de birouri de tip clinică care urmează să fie închiriată către un lanț renumit de clinici medicale private va începe în 2025
• Investiția asigură expunerea la o nouă piață de consum, cea a serviciilor medicale private
• Conform cerințelor pe care Meta Estate le are în contractul de închiriere încheiat cu rețeaua de clinici, estimăm că proiectul va fi finalizat la începutul anului 2027
• Valoarea întregului activ la finalizare se estimează la aproximativ 5,5 milioane EUR
Alexandru Bonea, Co-Fondator și CEO Meta Estate Trust:
„Investiția în terenul din Piața Victoriei, prin care ne asigurăm expunerea pe un nou segment, cel al serviciilor medicale private, face parte dintr-o direcție strategică de dezvoltare recent anunțată.
Ne dorim să ponderăm riscul investițional al portofoliului prin creșterea veniturilor recurente. Prin investițiile în active comerciale care generează venituri recurente obținem o predictibilitate solidă a rezultatelor financiare și reducem expunerea la ciclurile pieței imobiliare.
Prin investițiile în active comerciale care generează venituri recurente obținem o predictibilitate solidă a rezultatelor financiare și reducem expunerea la ciclurile pieței imobiliare.
Acest proiect, alături de cele patru pe care le vom dezvolta pentru Penny, ne vor asigura aceste perspective de creștere pe termen lung. Vom începe să dezvoltăm imobilul, conform cerințelor din contractul de închiriere existent, iar la începutul anului 2027 estimăm finalizarea clădirii.”
Beneficii strategice:
• Predictibilitatea veniturilor pe termen lung: contractele fără opțiune de reziliere și indexate la inflație asigură venituri stabile într-un sector rezilient la schimbările economice.
• Costuri operaționale minime: echipa de management poate gestiona un număr mare de astfel de active cu resurse minime, prin asigurarea unor chiriași pe termen lung care sunt și operatori spațiilor și reducerea astfel a costurilor de administrare.
• Oportunități de leverage pozitiv: în contextul actual al pieței, randamentul net din chirii este superior ratei dobânzii la care compania se poate finanța, ceea ce crește semnificativ rentabilitatea capitalurilor proprii.
• Finanțare prin imprumuturi: contractele de închiriere cu un brand internațional și pe termen lung vor face ca aceste active să fie eligibile pentru finanțări bancare și emisiuni de obligațiuni garantate.
Finalizarea tranzacției este supusă unor condiții suspensive, printre care rezultatul favorabil al unei analize juridice aprofundate precum și obținerea autorizației de construire.
