Cifra de afaceri consolidată a One United Properties a ajuns la 440,3 milioane de lei în S1 2026, în scădere cu 47% comparativ cu anul precedent (742,5 milioane de lei, -10% față de aceeași perioadă a anului precedent la nivel comparabil, excluzând impactul temporar al modificărilor legislative).
Veniturile din vânzarea de proprietăți rezidențiale au scăzut cu 64%, la 230,5 milioane de lei (532,6 milioane de lei, -17% față de anul anterior la nivel comparabil).
Rezultatele reflectă atât implementarea noului cadru legislativ aplicabil dezvoltărilor rezidențiale din România (așa cum este explicat mai sus), cât și profilul actual de maturitate al portofoliului de dezvoltare al Grupului și impactul acestuia asupra recunoașterii veniturilor (pentru mai multe informații despre recunoașterea veniturilor din vânzările rezidențiale la One United Properties, consultați capitolul dedicat al acestui raport, disponibil AICI). Comparativ cu anii anteriori, când o pondere mai mare a portofoliului se afla în etape mai timpurii și, prin urmare, mai intense ale construcției, o parte semnificativă a portofoliului actual se află acum în etape de finisare și se apropie de livrare, moderând temporar ritmul de recunoaștere a veniturilor până când livrările către clienții finali vor accelera recunoașterea veniturilor și a profitului.
Venitul net din proprietăți rezidențiale a ajuns la 59,5 milioane de lei în S1 2026 (177,2 milioane de lei la nivel comparabil, -23% la nivel comparabil față de aceeași perioadă a anului precedent), în comparație cu 231,6 milioane de lei în S1 2025, în timp ce segmentul rezidențial a generat o marjă netă de 25,8%, față de 36,1% în S1 2025. Compania vizează, pentru fiecare dezvoltare, o marjă netă de minimum 35%, marja raportată pentru perioadă variind în funcție de stadiul construcției la nivelul portofoliului și de mixul general de produse.
Marja înregistrată în S1 2026 reflectă atât mixul actual de vânzări, caracterizat printr-o contribuție mai ridicată a dezvoltărilor recent lansate comparativ cu anul precedent, cât și stadiul avansat de construcție al unei părți semnificative a portofoliului, care se apropie în prezent de livrare.
Veniturile din chirii, care includ veniturile generate de divizia de proprietăți destinate închirierii și veniturile din serviciile furnizate chiriașilor, au ajuns la 83,9 milioane de lei în S1 2026, marcând o creștere de 3% comparativ cu S1 2025, determinată de continuarea procesului de stabilizare și de maturizarea operațională a portofoliului de proprietăți destinate închirierii. Venitul net din chirii a crescut cu 6% față de anul precedent, ajungând la 56,8 milioane de lei, susținut de veniturile mai ridicate din chirii și de gradul ridicat de ocupare la nivelul portofoliului de birouri. Portofoliul de închirieri al Companiei avea un grad de închiriere de 95% la data de 30 iunie 2026, 93% dintre chiriași fiind deja mutați.
Câștigurile din investiții imobiliare s-au ridicat la 104,1 milioane de lei în S1 2026, comparativ cu 87,8 milioane de lei în S1 2025. Rezultatul a fost determinat în principal de câștiguri de 89,2 milioane de lei din proprietăți destinate închirierii aflate în dezvoltare, reflectând progresul portofoliului de dezvoltări de proprietăți destinate închirierii – reprezentat de One Gallery și One Technology District –, precum și de câștiguri de 16,1 milioane de lei din investiții imobiliare deținute în vederea dezvoltării ulterioare, aferente terenului One Liberty Pike situat în Tennessee, SUA, parțial compensate de o pierdere de 1,2 milioane de lei din cedarea unor investiții imobiliare.
Rezultatul din activitatea de exploatare (EBITDA) a fost de 157,2 milioane de lei în S1 2026 (274,9 milioane de lei la nivel comparabil, -18% față de aceeași perioadă a anului precedent), în timp ce profitul brut a ajuns la 96,5 milioane de lei (214,2 milioane de lei la nivel comparabil, -29% față de aceeași perioadă a anului anterior), iar profitul net a fost de 79,2 milioane de lei (178,1 milioane de lei la nivel comparabil, -28% față de S1 2025).
Evoluția din S1 2026 comparativ cu S1 2025 reflectă în principal impactul noii legislații aplicabile segmentului rezidențial, stadiul actual al ciclului de dezvoltare, precum și contextul macroeconomic temporar mai dificil din România, inclusiv dinamica mai slabă a PIB-ului și tendințele mai temperate ale consumului, și nu o schimbare a fundamentelor cererii sau a performanței operaționale.
