Compania Impact Developer & Contractor marchează trei decenii de la listarea la Bursa de Valori București, consolidându-și statutul de unul dintre cei mai longevivi dezvoltatori imobiliari prezenți pe piața de capital locală. În cadrul emisiunii Feel the Markets, CEO-ul Dan Sebastian Câmpeanu a detaliat strategia financiară, integrarea verticală și planurile de dezvoltare pentru următorii ani.
Compania împlinește în acest an 35 de ani de la înființare și 30 de ani de la listare, fiind prezentă practic încă din primii ani de relansare ai bursei românești. Potrivit conducerii, disciplina financiară impusă de statutul de companie listată a reprezentat un avantaj major în atragerea finanțărilor și consolidarea structurii de capital.
Gradul de îndatorare scade abrupt. Pregătire pentru un nou ciclu investițional
Unul dintre cele mai importante mesaje pentru investitori vizează reducerea accelerată a gradului de îndatorare. Impact a scăzut indicatorul de îndatorare de la aproximativ 22% la 13%, ceea ce poziționează compania într-o zonă defensivă într-un context macroeconomic volatil.
Strategia este clară: accesarea creditelor cât mai târziu și rambursarea lor cât mai rapidă, pentru a limita impactul dobânzilor – care în sectorul imobiliar ajung în prezent la aproximativ 6% în euro – asupra marjelor de profit. În paralel, compania pregătește lansarea mai multor proiecte finanțate printr-un mix echilibrat între capital propriu, project finance și avansuri reglementate de noua legislație.
Integrare verticală pentru protejarea marjelor
Un element strategic important este integrarea pe verticală. Impact controlează acum atât zona de proiectare și autorizare, prin joint venture-ul Impact Alliance Architecture, cât și zona de antrepriză generală, după preluarea pachetului majoritar în RCTI Company.
Această integrare reduce riscurile operaționale, optimizează costurile și protejează marjele într-un sector caracterizat de volatilitate și presiuni pe costuri. Într-un mediu cu dobânzi ridicate și incertitudine externă, controlul lanțului de dezvoltare devine un avantaj competitiv major.
Proiectul Aria Verde și extinderea pe segmentul luxury
Impact intră oficial pe segmentul luxury prin proiectul Aria Verde, amplasat pe un teren de 2,5 hectare în zona Barbu Văcărescu din București. Valoarea terenului depășește 40 milioane euro, reprezentând aproape jumătate din actuala capitalizare bursieră a companiei.
Proiectul va include apartamente cu 2 până la 6 camere, 5.000 mp spații comerciale, zonă de spa și fitness cu piscină semiolimpică și facilități educaționale. Potrivit managementului, cererea pentru segmentul premium și high-end rămâne solidă, susținută de investitori cu lichidități importante care caută randamente prin apreciere și închiriere.
Pipeline de 2.830 unități și valoare de dezvoltare de 730 milioane euro
Compania are autorizații pentru aproximativ 2.830 de unități rezidențiale, cu o valoare estimată de dezvoltare de circa 730 milioane euro. Monetizarea acestui pipeline este estimată pe un orizont de patru-cinci ani.
Proiectele vizează București, Iași și Constanța, iar managementul estimează că unitățile aflate în dezvoltare vor fi contractate integral până la finalizarea construcției, pe baza cererii actuale și a poziționării în zone premium.
Evaluare bursieră sub valoarea contabilă
Un punct sensibil este evaluarea bursieră. Capitalizarea companiei este semnificativ sub nivelul capitalurilor proprii consolidate, care depășesc un miliard de lei. Conducerea consideră că piața nu reflectă încă valoarea reală a activelor și a proiectelor în curs.
Lipsa dividendelor în ultimii ani ar putea fi unul dintre factorii care au influențat percepția investitorilor. Totuși, managementul transmite că, pe măsură ce proiectele vor genera cashflow-uri mai consistente, compania are în vedere reluarea unei politici de dividend, oferind un mix între creștere și randament.
Impact, între growth și randament
Mesajul final către investitori este că Impact trebuie privită ca un emitent aflat într-o fază de creștere accelerată, dar cu premise solide pentru a oferi și randament prin dividende în anii următori. Reducerea îndatorării, integrarea verticală și lansarea unor proiecte majore pot constitui catalizatori pentru reevaluarea acțiunii pe bursă.
